开年首场揽金47.3亿！绿地27亿强势突围！中海&平安联合拿地！
- 成交
- 2020-03-05 18:44
- 37499
- 责任编辑：合肥事长
今日土市揽金47.33亿！绿地27亿拿下经开01号地块！中海+平安20.08亿竞得经开02号地块！
今日土市揽金47.33亿！
绿地27亿拿下经开01号地块！
中海+平安20.08亿竞得经开02号地块！
疫情也挡不住房企们的举牌热情（图片来源于网络）
今明两天，合肥开年后的首场土拍已经拉开帷幕！本次土地拍卖涉及滨湖、经开、瑶海4宗涉宅地块，其中经开区JK202001、JK202002两宗连体地块在今日率先迎来开拍！经过上午和下午的连番角逐，最终绿地以总价27.2亿、竞报自持租赁面积4.1万方拿下经开区JK202001地块，中海+平安以 20.08亿拿下经开区JK202002地块，竞自持面积达到23000㎡！据前方现场反馈，今天竞价现场异常激烈，龙湖、建发、中梁、招商等房企，纷纷下场举牌竞价，场面一度十分胶着！虽然两块地分成了上午和下午开拍，但我们能看到，这丝毫不影响合肥土地市场的火热态势。1、绿地以单价1365万元/亩，总价27.24813亿元竞得经开区JK202001号地块，楼面价10237.45元/平米，溢价率30.00%，竞自持面积达到41000㎡。2、中海、平安以成交单价1365万元/亩竞得经开区JK202002号居住、服务设施地块，总价约20.08亿，住宅楼面价10237.45元/㎡，溢价率30%，竞自持面积达到23000㎡。1、今天是节后也是疫情期间的首场土拍，受疫情管控影响，虽说各家房企难免受到资金流不足的各种困扰。但显然，从现场举牌竞价的态势来看，当下房企们对于在合肥拿地的渴望和热情还是很强烈的。2、据早前业内爆料，今明两天共计有30余家房企参与土地竞拍。旭辉、龙湖、中梁报名滨湖、经开、瑶海4宗地；招商、绿地、龙湖、保利、万科、金科、正荣也报名了3宗地块。其中，经开2宗地块热度远高于滨湖省府，成为此次土拍的最大热门，参拍房企分别是19家、18家。3、不同于1月10日土拍时的干净利落，今天不论是上午竞拍经开01号地块，还是下午角逐经开02号地块，场面一度都十分激烈，两宗地块累计竞拍时长近4个小时！4、在业内看来，本场土拍如此火爆并不奇怪，虽然疫情对房地产有较大影响，但毕竟是短暂的，大型品牌开发商对于合肥后市还是比较看好，再加上目前大家手头土地储备都不很足，那么优质地块的争夺必将白日化。
经开区JK202001号地块位于绕城高速以南、宿松路以东、骆岗西侧，占地面积高达199.62亩，妥妥的巨无霸地块。该地属于经开南艳湖板块，处于经开、滨湖、包河三区交界处，2公里范围内公共配套比较齐全。交通方面，周边有1号线、4号线（在建）、5号线（在建）等多条地铁线交汇，距离1号线南站南广场站、4号线潜口路站约2km。学校方面，3公里内有合肥市四十六中(海恒分校)、官塘小学、习友小学等等，教育资源充裕。需要一提的是，地块北侧和东侧均被高速环绕，后期会有一定的噪音污染。不过从卫星图上来看，地块东侧有十五里河隔离带，北侧后期也会有绿化带作为缓冲，影响也不是很大。周边小区主要有华冶天然居（二手参考价14834元/平米）、皖投万科产融中心（二手参考价17010元/平米）、建业时光原著（二手参考价15512元/平米）等等。在业内看来，经开区JK202001号地块不论是自身条件还是入市时机，都可以说是可圈可点。首先地块本身是纯居住用地，除了需要同步修建一座12班幼儿园之外，并无其他配建条件；其次，当下经开区正值房荒时期，近200亩地块的姗姗入市有望在后期解决区域房源不足的窘境。经过现场激烈角逐，该地被绿地总价约27.25亿、楼面价10237.45元/平米拿下，自持面积高达41000㎡。总的来说，该地块的市场前景还是非常看好的，不过自持比例过高对于绿地来说，难免会产生一定的操盘压力。经开区JK202002号地块为商住用地，占地面积159.14亩，需代建15.22亩商业，居住用地容积率≤2.0。据估测，每套房源按照100㎡计算的话，02号地块预计能为区域供应约1900套房源。从地图上能发现，今天出让的两宗经开地块属于连体地块，经开区JK202002号地块位于01号地块南侧，地理位置相对远离高速，后期房源受噪音的影响更小，区位优势会比较明显。不过不同于01地块的是，该地需要代建15亩的商业。目前，地块所在区域在售楼盘主要集中在南艳湖板块，如邦泰科技城、皖投万科产融中心、海尔产城创云玺，装修高层价格在16500-17000元/㎡。最终，黑马中海联合平安杀出，强势力压荣盛、金科、招商、中梁以及龙湖等一众品牌房企，以总价约20.08亿元竞得02号地块，自持租赁23000㎡，住宅楼面价10237.45元/㎡。占地159.14亩的大体量地块对于资金要求想必不小，这恐怕也是中海联合平安拿地的主要原因。有业内猜测，为了应付土地款缴纳以及项目操盘的双重压力，中海必然会加紧出货位于滨湖金融板块的中海九樾，有意向的可以提前留意了。开年后的土拍并没有结束，据官网消息，明天合肥还会继续推出滨湖BK202001号地块和瑶海YH202001地块。这两宗优质地块同样吸引了众多房企报名角逐，明天想必又是一场你争我夺的抢地大戏。
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