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政务西巨无霸地块出让!低调万科开年拿地!合肥今日累计揽金9.775亿!

  • 成交
  • 2020-01-10 17:53
  • 36337
  • 责任编辑:合肥事长
截至土地出让结束,当天共计成交2宗地,成交面积143.18亩,揽金9.77亿!其中政务西“巨无霸”地块(高新区AG-8-1,-2,-3号)被省供销社与万科联合拿下,至此2020年土市首战宣告落幕!

政务西巨无霸地块成功出让!低调万科出手拿地!

虽说是开年的第一场土地出让,但今天的供地规模显然有点不够看。据数据统计显示,今日共计出让3宗土地,其中肥东县1宗,高新区2宗。而在这3宗地块中,只有高新区AG-8-1,-2,-3号地块为涉宅用地。

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今日土地成交信息汇总


截至土地出让结束,当天共计成交2宗地,成交面积143.18亩,揽金9.77亿!其中政务西“巨无霸”地块(高新区AG-8-1,-2,-3号)省供销社与万科联合拿下,至此2020年土市首战宣告落幕!

从开拍到落幕,全程历时仅20分钟,干净利落。


今日成交结果:

1、18号以单价200万元/亩,总价0.12亿元竞得FD19-18地块,楼面价666.66元/平米,溢价率17.65%。

2、高新区NG3-1-2号商业服务用地未达底价遗憾流拍,场上最高报价为66号260万元/亩。

3、8号以成交单价1360万元/亩竞得高新区AG-8-1,-2,-3号居住、中小学、商业服务设施用地,总价约9.66亿元,住宅楼面价9272.68元/㎡,溢价率0.74%。


今日土市看点:

1、总体来说基本没啥看点,当天地块均为前期延期挂牌土地,只有高新区AG-8-1,-2,-3号地块为涉宅用地,且该地还规划有中小学和商服用地,出让门槛较高。

2、高新区AG-8-1,-2,-3号地块被省供销社与万科联合拿下,这也是万科在土地一级市场沉寂近两年多之后的首次公开动作。这是否预示着,万科接下来会在合肥土地市场有着一系列拿地规划呢?不得而知,但值得期待。

3、万科目前在售新盘有8家,除了早前拿地开发的万科公园大道、万科城市之光、万科森林公园、万科未来之光,剩余项目皆是与其他房企联合开发。目前旗下项目货值依然不少,估计这也是之前不急于拿地的主要原因。


今日地块分析:

1、高新区AG-8-1,-2,-3号地块

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高新区AG-8-1,-2,-3号地块区位示意图


高新区AG-8-1,-2,-3号地块位于红枫路以南、西二环路以西,占地面积高达137.1797亩。其中,居住64.9221亩、商业服务设施7.7079亩、中小学64.5497亩。

该地块除了超过一半的商业和教育规划之外,还要求竞得人须 引进1家以上(含1家)中国境内主板上市金融服务类企业总部入驻。综合来看,出让门槛还是不低的,这或许也是该地块之前遭遇延期的主要原因。

值得一提的是,高新区AG-8-1,-2,-3号地块区位优势明显,地处高新区且与政务区仅一路之隔,在配套优势上还是非常占有的。

人居方面,周边有文一名门首府、兴园小区、上铁银欣花园、华地紫园等小区,据贝壳二手房数据显示,文一名门首付目前在售均价为22819元/㎡。

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文一名门首府目前在售均价22819元/㎡(贝壳)


2、高新区NG3-1-2号地块

高新区NG3-1-2号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东,距离高新区AG-8-1,-2,-3号地块很近。该地占地面积16.91亩,规划用途为商服用地,容积率≤1.8,参考地价255万/亩,竞买保证金900万,无最高限价。

出让要求方面,竞得人须规划建设建面不少于1万方的酒店,并全部自持整体运营,不得分割销售。自持年限8年(房屋自持的起始时间为不动产登记之日),自持房屋及其所属地块不得转让,并不得以任何形式进行合作开发。

出价现场,该宗地仅66号一家房企参拍,从257万/亩直接报价至260万/亩后表示不再加价,最终未达底价流拍!


3、肥东县FD19-18号地块

该地位于包公大道与长山路交口西北侧,土地面积仅6亩,规划用途为商服用地,容积率≤4.5。综合看来,该地体量很小,且并无其他额外出让条件,因此当他现场成交的也是干净利落。

18号一次性报价200万/亩,不加价,随后以总价0.12000亿元竞得,楼面价666.66元/平米,溢价率17.65%。


—— 结语 ——


今天万科拿地成了一大看点,除此之外乏善可陈。

显然,这只是新年土市的第一道“开胃菜”。据悉,年后将有一批优质地块陆续上市,包括滨湖省府中轴地块、高新临湖地块等等,届时合肥各大房企之间预计将迎来一波“你争我夺”——好的地块大概率会滋生好的项目,所以,值得期待。

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