今天的华侨城，可谓撑起了“半壁江山”。

包河地块流拍，肥西地块流拍，长丰地块流拍！虽说肥西18号地块在后期出现了两家白热化竞价的局面，但依然不能否认的是，12月的首场土拍有点凉——若不是华侨城以近30亿的总价一举拿下合经区5宗地块，怕是今天的土市收场还会更冷一些。

今日土地成交信息一览

我们来看看本次成交结果：据统计，本次共计推出12宗地，其中10宗为涉宅用地，经现场多轮竞价，合肥拍地当天成功出让9宗地，累计揽金约50.45亿！

今日拍地结果：

今日拍地看点：

今日涉宅地块分析：

1、新站高新区XZQTD254号地块（竞得者：皖投）

新站高新区XZQTD254号地块区位示意图

此次上架的新站高新区XZQTD254号地块，属于流拍地块再度挂牌。该地位于铜陵北路与东方大道交口东北角，占地面积124.148亩，其中居住用地94.38亩，商业地块29.77亩，居住规划容积率为1.8。

目前板块内主要在售项目有皖投万科天下艺境、绿都少荃府以及华润万橡府，均价基本在14000元/㎡左右。值得一提的是，地块东侧即是新站区XZQTD253号地块，该地于7月30日由大发+力高联合以700万元/亩竞得，楼面价6999.97元/㎡——相比之下，楼面价相当于每平米降了接近1000元。

该地紧邻地铁4号线始发站东方大道站，未来将是地铁盘。

2、包河区S1913号地块（流拍）

包河区S1913号地块区位示意图

包河区S1913号地块位于包河区宿松路以东、太湖路以北，出让面积仅23.86亩，属于袖珍地块，开发难度不大。

从卫星图上来看，地块周边皆以松湖苑、科苑新村等老旧小区为主。地块规划容积率2.4且紧邻一处约60亩的安置房用地，项目将会主打刚需产品，走快销路线。

地段配套方面，因地处老城区所以还算比较齐备——1公里范围内遍布百大购物中心、合肥漫乐城购物中心、宝利丰广场等商场，以及合肥第三人民医院、安徽医科大学第一附属医院联体医院、安徽省第二人民医院、安徽省儿童医院，商业及医疗资源丰富。

此外，地块距离在建地铁5号线很近，未来交通优势明显。

4、肥西[2019]18号地块（竞得者：旭辉）

肥西[2019]18号地块区位示意图

肥西[2019]18号地块位于上派镇站前路与司空山路交口东南侧，占地面积高达179.271亩，规划容积率2.0，妥妥的巨无霸地块——这样的地块体量对于房企而言，资金压力不小。

地块周边目前新房比较集中，附近金辉中梁优步学府、高速时代御府、皖投国滨世家等项目皆在售，均价在14500-16000元/㎡之间。

附近有合肥八中铭传高中、肥西县中医院（规划）、百大购物中心等配套，板块资源优势明显。未来项目入市后，基于100多亩的超大体量，有望成为区域内的新一处人居聚集地。

5、肥西[2019]17号地块（流拍）

肥西[2019]17号地块区位示意图

肥西[2019]17号地块位于上派镇云谷路与肥光路交口西南侧，占地面积48.528亩，规划容积率1.6。该地因未达底价而流拍，现场美好置业的最高报价是452万/亩。

该地块出让要求较高——竞得人在项目建成竣工验收后，须按3300元/㎡的价格由肥西县政府回购地面一层门面房210间（35㎡/间）用于开发带回收置换安置，具体位置由肥西县政府指定。此外，竞得房企还须在沿云谷路绿线向南30米范围内建设绿化景观（方案由县政府相关部门审定）。

整体来看，该地块体量较小且出让门槛较高，在当下市场环境下，对房企吸引力不大。

6、长丰CF201916号地块（流拍）

长丰CF201916号地块区位示意图

CF201916号地块位于长丰水家湖镇板块，占地面积40.279亩，从卫星图上来看，该地距离合肥市中心约70公里，未来入市的话应该算是远郊盘了，客群定位大概率会以地缘性客群为主。

目前水家湖镇板块在售新盘有文德凯旋门、文一锦门繁华里、谊华雍景府，均价在7000元/㎡左右。该地块附近有长丰黄冈中学、长新路小学、城关中学、阮巷志和小学，距离水家湖高铁站直线距离仅有2.2公里，此外周边还有新城公园、水湖公园等生态配套，综合条件还可以。

7、合经区5宗地（竞得者：华侨城）

华侨城一举拿下合经区5宗地块

据悉，合经区这5宗地块共计约1042亩，位于华侨城空港国际小镇规划范围内。所以在当天的出让现场，也只有华侨城一家参与竞拍。整个拍卖过程快捷短暂，最终华侨城以总价约26.43亿一举拿下。

关于空港国际小镇，此前项目相关效果图早已曝光。此次华侨城顺利拿地也意味着空港小镇的落地进程又往前迈了一大步。

据公开资料显示，由华侨城打造的空港国际小镇位于新桥国际机场东侧，项目占地面积约9平方公里，计划在2020年2月完成项目整体开发。

—— 结语 ——

最近土地市场热度明显偏低。

一方面临近年底，业内资金流普遍紧张再加上市场行情一般，所以房企对于拿地大多呈谨慎和观望态势。另一方面，政府也有意在降低市场热度，诸如滨湖06号等优质地块纷纷暂缓入市。

不过土地市场终归存在摆荡周期，不排除年后将会迎来新一轮变动。