8月28日，合肥出让6宗地块，其中高新区将迎来313.82亩的超级综合体地块出让：高新区GX202009地块，即备受关注、早已悉知的高新CBD地块。

据悉，该地块报名房企为龙湖、宝龙&华宇。

下午刚开拍后，两家竞买单位就显示出势在必得的竞价模式，很快达到最高限价转入竞自持阶段（居住地块成交单价1800万元/亩）。

最终，龙湖一举拿下高新区CBD地块，成交总价约25.78亿元，竞自持面积200㎡，溢价率28.57%。据悉，未来将打造天街项目。

GX202009地块位于高新区长江西路以南，石莲北路以西，总出让面积313.82亩，其中参考地价为：居住1400万元/亩，居住服务设施100万元/亩，商业综合价260万元/亩（拍卖时，商业、居住服务设施用地价格固定，居住用地价格变化。最高限价1800万/亩。

KF2-3为商业服务业设施：面积74.46亩，容积率≤5.0,≥4.3；

KF3-1为商业、居住：面积72.45亩，容积率≤3.0；

KF3-2为商业、居住、居住服务设施：面积93.28亩，容积率≤2.3；

KF6-1为商业服务业设施：面积28.72亩，容积率≤2.5，≥2.0；

KF6-2为商业服务业设施：面积44.93亩，容积率≤3.5，≥3.0。

高新区GX202009地块竞买条件

据悉，竞得人（或其控股子公司）须在土地成交后7日内向高新区管委会提供拥有开发单个商业（含商业、酒店、办公等）建筑面积不低于50万平方米项目以及单体建筑高度不低于160米办公楼业绩的证明材料。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：

①在KF2-3地块内建设：

1座主体高度不低于160米的超高层建筑（以规划设计方案和民航安徽安全监督管理局审核为准），须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后36个月内主体竣工（结构封顶）。

1座集中式购物中心（不包括家具建材市场、批发市场等），须在自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起8个月内开工建设，开工后36个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心须在竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，并自持计容建筑面积不低于6万平方米的商业建筑，自持时限为自不动产登记之日起8年。

②在KF6-2地块内建设：

1座建筑高度为120-140米超高层建筑（其中含计容建筑面积不低于3.8万平方米的星级酒店）和一座计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心。会议中心作为酒店功能配套，要与酒店主体统一规划、统一实施、统一运营。

酒店须在该超高层建筑竣工（结构封顶）后18个月内投入运营；会议中心须在竣工（结构封顶）后12个月内投入运营。

该酒店和会议中心须全部自持，自持时限为自不动产登记之日起8年。

③在KF3-2地块自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业建筑，并整体运营，自持时限为自不动产登记之日起8年。

竞得人须在土地成交后7日内，与高新区管委会就上述规划建设要求签订协议。高新区管委会须在协议签订后2个工作日内书面函告市自然资源和规划局。如因竞得人原因未能按时签订协议，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。（注：协议样本须作为招拍挂文件的附件）。

竞得人在KF6-2地块中超高层建筑及会议中心实质性开工前， KF3-1地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的45%；KF6-2地块中超高层建筑及会议中心实质性开工后至出正负零前，KF3-1地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的60%；KF6-2地块中超高层建筑及会议中心出正负零后至主体竣工（结构封顶）前，KF3-1地块中住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的90%。

竞得人在KF2-3地块中超高层建筑实质性开工前， KF3-2地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的45%；KF2-3地块中超高层建筑实质性开工后至出正负零前，KF3-2地块中的住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的60%；KF2-3地块中超高层建筑出正负零后至主体竣工（结构封顶）前， KF3-2中住宅预售建筑面积不得高于该地块可售住宅总建筑面积的90%。此款由高新区管委会会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。

竞得人如未在合肥高新区进行工商注册登记的须在土地成交后三个月内在合肥高新区完成工商注册登记，并与自然资源和规划部门、高新区管委会三方签订《国有建设用地使用权出让合同》补充合同予以明确。否则，视为违约，出让人有权解除出让合同，竞买保证金不予退还。