合肥在长三角一体化“加速跑”的激荡下，迸发出高质量发展的澎湃动力，成为长三角区域发展速度较快、潜力极大的“黑马选手”，这个极具影响力和带动力的强劲活跃增长极正在冉冉升起。

近期，“赌城”的赞誉、“云火锅”的约定、“商合杭”的全线贯通···霸都合肥，再一次成为瞩目的焦点。

南合肥，新滨湖，也在瞩目中顺势崛起！

大湖名城·创新高地 来源：《合肥晚报》记者 郑成功 摄

NO. 1｜壹  

国家战略 都市圈助力城市进阶

随着长三角一体化发展国家战略的深入实施，长三角一体化发展按下了“快进键”。

合肥，定位为长三角城市群副中心、国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。合肥都市圈是国家规划布局的长三角城市群五大都市圈之一，也是安徽省委省政府决策部署的“一圈五区”发展格局的重要组成部分，更是长三角地区重要的经济增长极、创新增长极。

合肥都市圈以合肥为中心，主要推动圈内城市合作构建高水平、多功能、国际化的对外开放平台，建设具有较强影响力的国际化都市圈。

长三角一体化

都市圈具备真实有效投资需求、潜在人口增长潜力和经济要素集聚效率，是实现中心城市和城市群有序衔接和高质量发展的重要环节。对于中心城市周边的中小城市来说，都市圈是一次实现跃迁发展、城市进阶的绝佳机会。

舒城杭埠，位于合肥南向核心腹地，是六安全面融入合肥都市圈的先行者，更是都市圈最直接的受益城市，能够不断承接合肥城市扩容的外溢需求，充分享受城镇化梯次发展带来的红利，拥有着无限的发展潜力和机遇。

舒城杭埠区位

NO. 2｜贰  

城势向南 合肥南向发展桥头堡

未来大城市与其周边的郊区将成为房地产投资的价值焦点，购房者和投资者在这些区域穿梭，寻找价值洼地。

舒城杭埠，北依合肥、南临庐江，是大合肥经济圈西南向发展的首个战略节点，拥有得天独厚的区位优势和交通优势。直线距离上，距合肥滨湖新区约20公里、距安徽省政府约25公里、距合肥市政府约30公里，无缝对接合肥主城。

舒城产业新城

城市扩容是支撑城市发展再上新台阶的主要因素之一，如近期国务院批复南通、芜湖等城市的行政区划调整，城市空间迎来跨越发展，各种红利也将随之而来。

尤其是在长三角一体化上升为国家战略后，合肥再度迎来新一轮的发展契机，城市扩容也势在必行。根据合肥城市总体规划成果来看，“大湖名城、创新高地”的城市发展定位也与环巢湖的发展思路是密不可分的，向南发展仍是合肥未来十年发展的方向，现在已经形成的城市骨架也很显而易见地呈现着往南延伸的发展趋势，滨湖新区就是最好的证明。

合肥城市规划发展进程

在《合肥都市圈一体化发展行动计划（2019-2021年）》文件中，就提到合六一体化发展是当务之急和重中之重，可见在战略规划层面上，合肥六安两地一体化进程必须加快、加速。而舒城杭埠也因其独特的地理位置优势，顺势成为“舒城东大门”、“合肥南向发展桥头堡”，是合六同城化、一体化对接的引领者和先行区。

在环巢湖区域发展中，舒城杭埠扮演着承接滨湖新区的外溢功能定位，占据着合肥向南拓张、扩容的关键位置，而舒城产业新城正是位于新滨湖板块的核心位置，从一开始就站到了发展的最高点。
合肥“城势向南”，舒城杭埠这个投资风口正在崭露头角，并不断大放异彩。

舒城杭埠·合肥南向发展桥头堡

NO. 3｜叁  

同城交通 新滨湖顺势崛起

舒城杭埠，一个被称为“不在合肥，胜是合肥”的合肥南部重镇。

在滨湖新区崛起、合肥城市发展多重政策红利的带动下，舒城杭埠凭借独有的区位优势，在“城势向南”的发展大势中脱颖而出，成为合肥都市圈发展重要一环，目前已成为各大品牌房企争先抢滩的焦点区域！

交通是连接城市的重要纽带，也是为城市发展运送人流、物流的重要通道，作为城市发展的主要动力，交通对生产要素的流动、城镇体系的发展有着决定性的影响。目前，在高铁、城铁、轻轨、城市快速路等立体路网的规划建设下，舒城杭埠与合肥主城的时间距离将极大地缩短。

舒城杭埠交通区位

京台高速、合铜公路、206国道、六舒三公路等公路网贯通南北、纵连南北，合肥核心区、三河古镇、巢湖等区域均可顷刻间到达；预计年内通车的合安高铁在杭埠镇西侧千人桥镇设有舒城东站，距离舒城杭埠产业新城仅10公里路程；“三千万”轻轨连接线、合肥地铁S4号线、合铜轻轨的规划更是连通和加速了合舒一体化进程，这样的互通互联也就意味着仅需一杯咖啡的时间，即可快速通达合肥。

据悉，徽州大道南延工程已动工，届时通车后，从舒城杭埠出发，全程仅需20分钟便可直达合肥城区，30分钟内可达安徽省政府、滨湖新区、合肥南站、合肥经开区，不仅能充分共享立体交通无缝连接的便利，还增强了与省会中心城市的同城效应。

如果一座城市是一个生命体，道路就是这个城市的脉搏。目前舒城杭埠产业新城周边已环伺有多条重大交通线网，未来随着同城交通的逐渐延伸和完善，这里会形成综合完备的立体式外部交通网络，不断地汇聚更多的人才、资金、资源、机会，舒城杭埠会成为合肥南向发展中重要的新空间、合肥南部名副其实的城市副中心。

NO. 4｜肆  

产城融合 环湖生态宜居新城

作为对接合肥南向发展桥头堡的舒城杭埠镇，其发展规划十分让人期待。2019年11月，《舒城县杭埠镇总体规划（2011-2030）2018年修编》正式批复，规划杭埠镇的城市性质为“合肥都市圈产业强镇、环巢湖生态宜居新城”，定位为舒城县的经济副中心，舒城对接合肥发展的门户，未来将成为一个以产促城、产城融合的产业新城、绿色理想之城。

舒城杭埠镇总体规划

2016年，安徽省政府搬迁至滨湖新区，正式拉开合肥向南的发展格局。现在的滨湖新区已是合肥城市空间发展战略的重要组成部分，一个正在等待国家级新区到来的滨湖新区。

2016年，华夏幸福在合肥都市圈落地第一个产业新城项目：舒城产业新城。同年7月，舒城产业新城正式开工，开工当天签约金额超过120亿元，标志着舒城产业新城进入实质性建设阶段。凭借着华夏幸福提供的全方位产业服务，越来越多的企业被舒城产业新城所吸引，战略性新兴产业发展的产业集聚效应明显。

4年后的今天，舒城杭埠不仅外部优享半小时滨湖生活圈的完善配套，内部新城的发展也已相当成熟，更有巢湖、三河古镇、万佛湖等5A景区环伺，生态环境优越，俨然已经成为一处宜居宜产的中央居住新城，产城融合迈上新台阶！

根据规划，舒城产业新城以京台高速、合九铁路为界，形成东中西三大承载不同的城市功能片区，打造出生态宜居的新滨湖中央住区（城市新中心、人文新水乡、典雅新学镇）。在城市新中心内，配建有上千亩的中央公园、四大公共设施、两个城市级商业、两个商务核心。

由于新滨湖中央住区距离三河古镇、巢湖较近，拥有得天独厚的自然生态资源优势和独特的文化资源优势，在公共配套上打造了富有文化内涵的社会公建设施，增添更多的水乡元素和人文底蕴的同时，更兼具新城的休闲旅游、文化旅游、生态旅游功能。如人文新水乡、上湖公园、文化水岸、新三河十景、生态游览湿地、公瑾堤文旅街区、文化酒店、滨水俱乐部、艺术家村落等。

新滨湖中央住区

新滨湖中央住区商业街区

教育配套，也是城市或区域发展是否成熟的一个佐证，更是投资者考量的一个重要指标。新滨湖中央住区以K12教育为核心，打造区域内全龄化、一站式的教育环境，目前已与首都师范大学附属学校签约；今年2月，舒城县推进县城优质教育资源与杭埠镇中小学集团化办学，促进义务教育均衡发展，提升了新滨湖板块整体的教育水平。

产城融合，“以产促城、以城兴产”。舒城产业新城积极承接长三角、珠三角等沿海发达地区的产业转移，同时主动承接合肥中心城区的产业外溢，与合肥现有的装备制造、集成电路等产业形成“互补链”，吸引了一批国内领先的高科技公司入驻，将打造成千亿级战略产业集群。截至目前，舒城产业新城已签约企业近80家，投资额超过310亿元，累计开工项目31个。

欧菲光·精卓光显项目一期

现在的新滨湖中央住区内，上湖公园一期、社区公园、运动公园、门户公园、门户景观绿廊五大公园已全部建成开放；舒城规划馆、幸福邻居商业中心也已投入使用；迎宾大道、经三路、上湖西路、启明路等城市核心区主干道全部建成通车……

随着交通、医疗、公园、商业、休闲娱乐等综合配套逐渐完备，新滨湖中央住区的价值也已经被各大品牌房企以及区域置业者的认可。且新城内产业集群初具规模，高端人才加速汇聚，已成为合肥南部区域产业发展和经济崛起的又一个活跃增长极。

新滨湖中央住区实景

NO. 5｜伍  

价格洼地 崛起的价值高地

乘着合肥向南环湖发展的东风，舒城杭埠所在的新滨湖板块一跃成为环湖最热门板块。

当下的新滨湖板块已成为合肥刚需置业的首要选择之一。究其原因，无外乎以下两方面。一方面，新滨湖中央住区不仅拥有无可比拟的顶级配套优势，而且对比周边30公里范围内的房产市场来看，她还是合肥城市向南发展的“价格洼地”。另一方面，随着长三角城市群、合舒同城以及环巢湖都市圈的深入发展，片区未来区域发展具有无限的市场潜力和机遇，同样也是都市群内的投资价值高地。

2020年上半年，全国土地市场整体向好，部分热点城市的土地仍是开发企业重点补仓的区域，合肥亦是被品牌房企重点关注的对象之一。距离新滨湖中央住区30公里范围内的合肥滨湖新区、经开区、肥西县表现都尤为亮眼，大多供应地块多以最高限价+不低的竞自持面积成交，以及六安市区也出现了火热的土拍现象，足以说明房企对合肥都市圈核心圈层城市的认可。

周边土地市场成交

在房地产成交价格上，数据显示2020年上半年合肥市区整体均价约为1.89万元/㎡，滨湖新区均价约为2.2万元/㎡、经开区均价约为1.6万元/㎡、肥西县均价约为1.47万元/㎡、六安市区均价约为7400元/㎡、舒城均价约为7600元/㎡。

周边房产市场成交

而同样处在30公里交通经济圈内的新滨湖中央住区，2020年上半年的房地产成交均价仅为6400元/㎡，要知道，这里的价格已经和合肥滨湖形成了3倍之多的上下游价差比，何况距离更远的庐江、巢湖房地产成交均价也基本都在万元大关了。从近一年来舒城杭埠房地产楼盘销售的火爆景象来看，充分印证了该区域拥有超高的投资性价比，价值优势显而易见。

NO. 6｜陆  

潜力地块来袭 发展动力持续增强

随着新滨湖板块愈发明了的发展规划，以及环巢湖文旅产业的推动更新，舒城杭埠已经迈入发展快车道。据悉，近期该区域内将入市多幅优质居住地块，均位于新滨湖中央住区核心位置，区域内各项配套规划完善。

待入市地块信息

根据供地信息显示，拟计划供应的地块紧邻经三路、锦绣大道、迎宾大道等城市主干道，距离京台高速出入口、合铜公路较近，往来合肥、舒城等地非常方便。此外，地块均毗邻规划建设的首都师范大学附属中学，与规划小学也仅一路之隔。如此优渥的全龄段教育资源加持，再加上潜力巨大的区域发展前景和上下游房产市场的价差，足以让品牌房企和区域投资者眼前一亮。

待入市地块位置图

这些地块区位条件突出、周边交通便捷、配套设施日趋完备，具有极大的升值潜力和发展空间。未来随着新滨湖中央住区优质地块的持续开发建设，将对舒城产业新城的产城融合发展、城市价值提升起到举足轻重的影响。

结语

距离“万亿俱乐部”仅差临门一脚的合肥，环湖发展顺势崛起的舒城杭埠，一个是核心引擎新龙头，一个是城市南向桥头堡，在合肥城市多中心发展的大趋势、大格局下，二者共同推进同城化进程不断快速向前，共享都市圈一体化红利。

南合肥，新滨湖，未来可期！

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