在广受疫情影响的当下，合肥，显然是首批奋力走出产业困境的城市之一。

2月21日，市政府官网正式公布“以色列芯片巨头在肥打造生产基地计划正式落地”，或将落户新站。据官方消息，项目总投资逾200亿，年产值60个亿。

2月25日，合肥市重大产业项目集中(云)签约和江淮蔚来EC6量产项目启动仪式在江淮蔚来工厂举行。当天集中(云)签约蔚来汽车中国总部、国轩电池、华润集团战略合作等8个重大项目，总投资高达1020亿！

抓住契机，逆势而上。

1200亿+的投资体量迅速让合肥脱颖而出，与此同时，产业利好不断无疑也在一定程度上，推升了一大批客群对于新兴高地的置业热情。

据楼事君了解，近期新盘扎堆、优惠不断的新站高新区，就成了最近买房人的心头好——原因无他，一来上车门槛较低，二来产业前景确实看好。

No.1 | 壹

新站区是市区价格洼地，比之高新、滨湖随处可见的2万+，新站新盘均价普遍在1.4万/㎡左右。目前区域内主要板块有七里塘板块、陶冲湖板块、职教城板块、烈山路板块。

七里塘板块当下在售新盘主要有两家：禹洲中央城、高速中央公园。

【禹洲中央城】

据1月份合肥楼盘成交面积TOP10榜单显示，禹洲中央城三期以1.33万㎡的成交面积位居榜首。作为新站区明星项目，禹洲中央城已连续两年蝉联新站区销冠，2019年度销售金额高达25.84亿！

最新消息，当前禹洲中央城在售均价14500元/㎡，主打优惠政策是新春特惠96折。楼事君查了下二手市场，该盘二手在售均价是14948元/㎡，与新房价格基本持平。

楼事君点评：该项目体量巨大，后期包括住宅、商业、办公等多种物业形态，本身配套还是不错的。

【高速中央公园】

高速中央公园位于新蚌埠路与北二环交口，地处庐阳、瑶海、新站三区交汇，地铁1号线、3号线（在建）近在左右，距离510亩瑶海公园更是不到200米。项目周边囊括家天下生活广场、武里山天街、安徽省二院等优质资源，配套优越。

折扣方面，该盘还剩余8套前期房源，优惠4000元，截止日期为6月底，后期将继续加推两栋房源。

楼事君点评：近几年高速在合肥品牌口碑不错，该项目位于七里塘板块，在新站区算得上是最成熟的区域了，自住完全可以考虑。

No.2 | 贰

陶冲湖板块，主要以大型商贸城、沿湖住宅与优质学区为主，人居概念主打的是湖居生活区，目前板块内各类配套资源正逐步完善。

板块在售主要楼盘有：合肥雅郡、中建开元御湖公馆。

【合肥雅郡】

合肥雅郡是雅居乐在合肥的首个独自操盘的项目，之前曾与旭辉在庐阳四里河板块合作开发江山·庐州印。据了解，合肥雅郡在线认筹享受98折优惠，并额外赠送健康礼包（客户线上预约到访，营销中心开放后赠送健康大礼包一份），截止日期为3月底。

合肥雅郡项目鸟瞰图

配套方面，项目距离地铁4号线淮海大道站约400米，学位为168中学新店花园校区，周边海域安医大四附院、京东方医院以及新站广场、京商商贸城等，交通及学校优势还算可以。

楼事君点评：项目预计近期首开，在售户型92/102㎡，非常适合刚需客群。

【中建开元御湖公馆】

中建开元御湖公馆目前对外释放价格是13898元/㎡，折扣方面，认购立减一万，首付最低1成13万起，首付可延期，特价房源限时23套，最高优惠4万5。

值得一提的是，项目距离陶冲湖不到200米，属于真正的湖居楼盘。

中建开元御湖公馆鸟瞰效果图

楼事君点评：该盘前期毛坯交付性价比颇高，不过自从带上装修提价之后，热度就稍稍下降了。对比二手房市场就会发现，该盘二手均价为13191元/㎡，市场热度较为低迷。可以理解，毕竟交通及配套优势并不突出。

No.3 | 叁

烈山路板块品牌房企众多，目前主打优惠的在售楼盘有招商公园1872、华地紫悦府。

【招商公园1872】

官方信息显示，该项目分一期二期开发，占地面积高达160余亩，属于大体量楼盘，后期人居氛围会比较浓郁。该盘自然资源优势明显，与约1600余亩学林公园距离仅约100米，步行只要1分钟。

招商公园1872项目鸟瞰图

工作人员透露，目前招商公园1872优惠政策有以下3点，截止日期为3月底。

· 线上交1000可享受一个点优惠；

· 3月31日前认购还有电视机一台；

· 全民营销奖励5000元/套。

楼事君点评：招商公园1872在售洋房均价14700元/㎡，预计将于今年上半年交房，目前一期楼盘也是赫然在望，感兴趣的朋友们可以去实地看看。

【华地紫悦府】

华地紫悦府与招商公园1872仅一路之隔，目前在售高层均价13500元/㎡，买指定房源赠人防车位，首付高享额外优惠。

除了指定房源之外，其他优惠幅度并不高。

华地紫悦府项目鸟瞰图

楼事君点评：13000+的新盘价格在新站区可以说是不高了，不过该盘二手市场价12949元/㎡，自住的话可以考虑。

No.4 | 肆

相比之下，职教城板块不仅新盘众多，而且推出优惠折扣的新盘也是不少。楼事君根据网上信息大概汇总了下，目前主要新盘及优惠信息如下：

· 龙湖春江紫宸：所有房源99折，均价12900元/㎡。

· 学林春晓：线上缴纳1万可享受1个点优惠，均价13800元/㎡

· 悦湖新著：特价房源总价100万起，均价14499元/㎡。

· 银城旭辉·樾溪台：总价优惠5万元，均价14400元/㎡。

· 新力弘阳·湖语时光：特价房12600元/㎡。

· 皖投万科·天下艺境：额外优惠1个点，均价13800元/㎡。

· 绿都少荃府：3000元订金锁定房源，房源保留至4月1日，弃购退订金，推荐成交享1%总房款奖励，均价14000元/㎡。

· 正荣悦都荟：20套特价房，均价14500元/㎡。

· 保利罗兰香谷：首付分期11.5万起，30天无理由退房，1万元锁定房源，均价14000元/㎡。

单从在售价格来看，显然龙湖春江紫宸的12900元/㎡更具优势。据前期了解，该盘目前加推89-119㎡毛坯洋房，一梯两户，支持网上转账。

龙湖春江紫宸区位示意图

综合来看，职教城新盘竞争形势比较激烈，这也给了买房者很大机会。尤其是当前疫情管控时期，各家房企为了加速资金回笼也是纷纷出台了各种优惠政策，买房者们大可货比三家慢慢选择。

而且从板块发展来看，职教城板块是合肥第二个大学城，地铁3号线横贯其中，直达庐阳、政务、经开，在区域配套方面虽说比不上七里塘板块繁华，但各项生活配备也在逐渐完善中，未来发展前景还是看好的。

龙湖春江紫宸、学林春晓、樾溪台等等，这些品牌+地铁盘都值得细细考量。

—— 结语 ——

当前正值楼市低谷，但从另一方面来看，也正是买房人的入手窗口期。对于刚需客群而言，新房扎堆的新站区无疑是首选之一。建议在挑选楼盘时，优先选择品牌楼盘和地铁楼盘——前者房子质量在一定程度上有保证，后者也可以使得楼盘有着较好的升值预期。

注：文中新盘优惠信息仅供参考，具体折扣细节请与项目工作人员一对一咨询。