7月19日，龙湖公布蜀山W1901地块的案名为“龙湖天境”；7月24日，龙湖集团与丽丰集团达成战略合作，将携手开发蜀山W1804地块；8月18日，徽创君泊将迎来首开。这些动作也让董铺湖板块的热度再上新台阶。为了给大家带来最新的地块详情，楼小哥决定远赴董铺湖。

据置业顾问介绍，徽创君泊首开两栋高层16#、17#，面积101-115㎡，高层备案价16828.97元/㎡。两栋洋房1#、7#，面积118-125㎡，洋房备案价19302.89元/㎡。购房者可以获得中央空调和折扣的优惠，洋房的包括其他优惠条件。

首开高层区沙盘图

徽创君泊位于蜀山区振兴路与宝月路交汇处，占地面积为87.19亩，容积率≤1.8。项目规划了10栋高层、8栋洋房，其中包括两栋租赁高层，在地块的西北角。

项目规划图

除了住宅以外，项目还有一栋配套楼。配套方面，包含物业服务用房、社区机构用房、室内文体活动中心、养老服务设施等。 

据悉，徽创君泊是自持15%租赁住房，是蜀山区已推出配建租赁住房的地块之一。

楼小哥此行的第二个目的地的就是龙湖天境，自公布案名不到一个月的时间内，究竟地块现场情况是怎样的呢？

龙湖天境宣传图

当楼小哥从徽创君泊售楼部出来时，远远的就能看到“龙湖集团”四个大字，两者仅一条宝月路之隔。现场能听到大型机械工作及工人施工的声音，透过门缝能看到疑似售楼部的地基已经开始建设。

内部施工现场

在4.25的土拍上，龙湖以总价13.66亿拍得蜀山W1901地块，楼面价达到11074.94元/㎡，溢价率达到114%。龙湖以超高的溢价率拿地，也是展现其入驻董铺湖板块的决心，从拿地楼面价来看，对比周边在售中海世家等新盘，未来入市的价格高层有望突破18000元/㎡，洋房价格有望突破20000元/㎡。

项目将建设1006套新房，自带配套商业+15班幼儿园。据龙湖官方资料显示，砂之船奥莱A2馆1F/万象城5F/政务银泰1F/之心城6F，龙湖天境四大城市展厅现已经开放。

楼小哥进入丽丰璞羽山售楼部后，据置业顾问介绍，目前该项目的出售情况已进入尾声，目前在售7#、8#楼，建面约121㎡，均价17000元/㎡；在售9#楼，建面142㎡，均价约18500元/㎡；在售洋房5#，建面130㎡，均价约19500元/㎡，具体一房一价。

丽丰璞羽山现场沙盘图

楼小哥现场询问职业顾问目前的周边配套，置业顾问表示：目前我们周边暂时没有什么配套。这样的回答也让楼小哥有点措手不及，楼小哥反问其我们卖的是地段？对方笑而不语。

内部施工现场

今年2月23日，丽丰璞羽山与龙湖智慧服务签订战略合作协议，楼小哥觉得丽丰选择和龙湖物业签约，很大程度上其实看中了龙湖物业品牌溢价，有了龙湖物业的入住的话，对于自住房客来讲还是非常有吸引力的。

龙湖物业入驻

根据今年4月份，合肥学区的划分，丽丰璞羽山的小学是合肥市乐农新村小学（蜀麓校区），初中是合肥市蜀山中学。

学区划分

蜀山W1804地块：丽丰璞羽山与龙湖合作开发的蜀山W1804地块，目前整个地块的围墙已经建立，不过地块内部目前仍没有开发迹象，据悉未来打造的是龙湖原著系列。

w1804地块现状

探过这三个盘后，楼小哥也发现它们之间有好多的共性，并且与之前部分房企的某些行为有所对应，下面给大家简单分析下：

安徽丽丰集团有限公司成立于1998年，是省建设厅批准的阜阳市资质最高的房地产开发企业之一。安徽徽创地产集团有限公司于2006年始创于阜阳是一家集房地产开发、投资管理、物业服务为一体的规模化、现代化控股型企业集团。可见两家房企都是来自阜阳。

看点二：宝月路以北龙湖占了“半边天”

宝月路以北，目前有龙湖天境、蜀山W1804、丽丰璞羽山和中海世家，然而这些项目中，丽丰璞羽山有龙湖物业、蜀山W1804地块龙湖参与开发、龙湖天境龙湖独自开发，由此可见龙湖在宝月路占据了半边天。

7月24日，龙湖集团与丽丰集团达成战略合作，将携手开发合肥蜀山W1804地块。据微博有人爆料，据传丽丰璞羽山去年资金链断裂，如果这个爆料属实，或许这也是W1804与龙湖合作开发的原因之一。

徽创君泊、丽丰璞羽山、龙湖天境三者均位于宝月路的南北两侧，享受共同的区位配套。纵观该区域，目前商业及人居配套成最大短板，正如某位大咖调侃的那样，出门买酱油都得开车。与2号线的振兴路地铁口相距直线距离在3.5KM以上，还是有一定距离的。周边最大的优势就是环境资源，由于靠近董铺湖，周边环境静谧，远离喧嚣，对于改善类型的客户来说，该区域还是值得考虑。