近日，楼事君在后台接到读者反映，位于北雁湖的玥园一直没有开盘。

对此，楼事君梳理了一下玥园的信息。该项目地块早在2018年12月6日由金茂6.3亿竞得，2019年1月29日公布案名北雁湖玥园，之后传出由金茂、新华、皖投三家联合开发。2019年3月14日规划正式出炉，共计528户，此后除了一直传言5月、6月、7月要开盘就一直没有什么动静。

至于为何？楼事君本着还原事实真相的原则决定前去一探究竟。

高新区的公共交通还是可以的，很快楼事君就来到项目所在的习友路与永和路交口附近。远远地就看见一个巨大而醒目的指示牌，上面写着北雁湖金茂悦和北雁湖玥园营销中心字样。

醒目的指示牌

不过值得一提的是，去年楼事君来金茂湾探盘时也是走这条路，当时指示牌上并没有玥园，所以这个指示牌上的字应该是后来重新加的。

去年的金茂湾指示牌

按照指示牌的指引，楼事君沿着永和路向南继续前进，没过多久就看见北雁湖玥园的围挡。

玥园项目围挡

透过围挡，楼事君看见该项目工地进展还算可以，由安徽三建工程有限公司承建，目前已经有不少楼栋都在建设中。但是貌似没有看到售楼部，于是继续向南前进。

围挡内的玥园工地

和玥公馆项目部

当楼事君来到永和路和复兴路交口时，依旧没有看到售楼部。于是决定先去北雁湖金茂湾售楼部问下置业顾问，看他们知不知道具体位置。

北雁湖金茂湾售楼部

沿着复兴路向西，楼事君凭着印象来到了北雁湖金茂湾售楼部，发现金茂湾的售楼部门牌上多了玥园的名字？难道这两个项目合用一个售楼部？带着疑问楼事君进入售楼部。

北雁湖金茂湾售楼部

果然，据置业顾问透露：由于金茂湾目前还在售，加上两个项目地块紧挨着，开发商也是金茂、新华、皖投三家联合，所以目前玥园项目和金茂湾是合用一个售楼部。

售楼部内部

为此楼事君在案场也发现，无论是区位图还是沙盘都有两个项目的身影，而且置业顾问也都是新华地产的，两个项目也是一同销售。

项目区位图

此外，据置业顾问介绍，北雁湖玥园项目体量不大，只有86.4亩，总规划为18栋住宅，容积率1.8打造低密社区，其中12栋洋房、6栋小高层，洋房共有125㎡、137㎡、153㎡三种户型，毛坯交付；小高层户型面积为102㎡、118㎡、145㎡三种，精装交付。

价格方面，置业顾问表示，目前尚未备案，预计小高层在1.88万/㎡左右，包含3500元/㎡的装修，洋房在1.98万/㎡左右。其中，小高层装修带有地暖和新风系统。玥园预计8月底左右开盘，首开1#、2#、5#楼三栋。

玥园项目沙盘

对于读者反映的为何迟迟不开？置业顾问表示：由于高新区目前限价比较厉害，加上备案还没有下来，所以就一直延缓到现在。

小高层外立面公示图

接着楼事君又问道：“有人说你们家购房还要绑车位，这是什么情况？”置业顾问开始笑而不语，随后小声说了一句：“可以买个车位，买到机会要大一些。”

真是滴水不漏的回答。

值得一提的是，楼事君本想找些户型图来看一下，结果“翻遍”案场，也就在摆架上找到几张户型图的——复印件......

再说楼事君下午在现场呆了足足有40分钟，也许是工作日，只有一组到访客户，户型图等宣传资料不至于用得这么快啊？下面大家只好凑和着看吧。

玥园102㎡户型

玥园145㎡户型

玥园137㎡户型

交通方面：买房子要看地段。北雁湖玥园位于习友路与永和路交口、永和路与复兴路交口，可连接至望江西路、长江西路等，沿习友路往东可到政务、包河，路网畅通，自驾出行还是蛮便利的。

现场实探发现，项目旁边并无公交站点，永燕路口、复兴家园等公交站还需走上一段路程，所以目前来说公共交通还是欠缺的。

教育资源：地块周边有合肥高新中加学校、合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、梦园中学(西区)等学校资源，北雁湖金茂湾也有配建幼儿园。另外玥园也自建30亩小学（24班），未来代建小学建成后，业主孩子可享受家门口的教育服务。周边学校基本上是覆盖全龄段的教育服务，整体上教育资源还不错。

文曲路学校

高新中加学校

商业配套：项目周边无大型商业配套，复兴家园回迁房有部分社区底商，整体上商业资源较为匮乏。最近的大型综合商业体砂之船奥特莱斯离这也有5公里。

复兴家园菜市场

医疗资源：北雁湖玥园周边有安徽医科大学附属口腔医院新院区、合肥市第一人民医院西区、安医大一附院高新分院等医院，目前安医大一附院高新分院已投入运营，先进设备及专业的医疗水平为居民提供及时、便利的医疗服务。

安医大一附院高新分院

近期有读者问楼事君高速蜀西湖畔与北雁湖玥园如何选择？

楼事君认为就价格方面，玥园放风1.8万+，其中精装3000元/㎡。虽说不高，但是这样的价格在整个高新区不具备优势。

蜀西湖板块的高速蜀西湖畔预计也在1.8万/㎡，但性价比更高。

高速蜀西湖畔鸟瞰图

区位配套方面，楼事君认为高速蜀西湖畔更胜一筹，毕竟北雁湖定位的是富人区，豪宅众多但配套略显不足，蜀西湖板块成熟小区众多，人气更浓，配套也更足。

从品牌上来看，在合肥，高速地产口碑还不错，已交付小区有高速时代城、高速时代广场等小区，目前二手房均价基本在2万/㎡左右。