根据合肥土地市场网上架的地块信息，在6月27日的合肥土拍上，滨湖会有两宗人居用地参与竞拍。“巨无霸”地块前期楼小哥已经探过了，剩下的BH2019-07地块自然而然成为下一个目标，为了能尽早的了解将该地块的相关信息，楼小哥也是冒雨来到滨湖，实地为各位看官解析下该地块。

地块区位图

当楼小哥来到该地块时，映入眼帘的就是一座凸起的“山丘”，围绕地块绕行一周，整个地块比周围的水平地面平均大概高出2米以上，这对于后期开发来说，需要进行地块的平整，增加一定的基础工程。

贵州路的落差

成都路落差

爬上该地块后，楼小哥放眼望去，整个地块上没有建筑物，只有零星一点周边居民种植的菜地，属于典型的“净地”范畴，地块完整性、利用性较高。从地块原貌推断，该地块非典型的人居原址，因此后期开发商在拿地后，不会涉及到任何地块之上相关建筑物的拆除。

地块原貌图

该地块占地面积 225.690亩，其中居住用地156.79亩和商业用地商业68.9亩，根据合肥土地市场网的竞拍要求竞得人须在土地成交后3年内，引入不少于3家（含3家）注册资本金均不低于1亿元人民币的金融机构入驻，同时其还需拥有国务院金融稳定发展委员会、中国人民银行、中国证监会或中国银保监会金融的许可，这也成为竞拍的条件之一，根据目前的金融板块的热度，楼小哥猜能具备这个能力的房企还是大有存在的。

官网竞拍要求

其他的竞拍要求及买房限制

地块东侧、南侧存在仍未开发的地块，周边的商业配套是北侧40万方云谷商业mall。周边据悉，滨湖金融板块目前已聚集了16家总部级金融后台机构、21家金融机构总部或区域性总部、6个金融产业平台以及周边百余家服务企业，未来的金融优势还是十分明显的。

云谷商业规划概念图

当楼小哥绕行一周后，发现地块周边的贵州路与南宁路目前基本已经完工，部分路段已具备通车的条件，西侧的云南路的建设进度稍慢一下，根据合肥轨道交通的规划，未来5号线经过云南路，在云南路与成都路交口位置将设立成都路站，该站离地块不足100米的距离，未来或将打造成“地铁盘”。

东侧贵州路

南侧南宁路

滨湖金融板块目前缺少的就是优质学区，名校更是稀缺，目前仅有的是师范附小和四十六中南区，但明显不能满足整个金融板块的需求。

目前该地块西侧是南宁路小学和南宁路中学（有望今年9月份开始招生）。南边是在建的云谷学校（中学和小学），还有规划建设的滨湖国际双语学校，建设用地面积约120亩，设计规模为15年学制72个教学班。这些学校的能一定程度上缓解目前金融板块紧缺的教育资源，不过这些学校的教育质量将来是否能与“名校”相比还是有待验证。（参考2019周边楼盘的最新学区）

在建的云谷学校

南宁路中学

2019最新公布的学区

据业内小道爆料，BH2019-07地块云谷可能有意收之入囊中，在地块北边仅有一路之隔的正是云谷名庭，如果云谷将此地再收入囊中，未来“双子星”的格局将跃然于纸上。不过该地块靠近滨湖F4（新城、金鹏、绿城及荣盛），他们也不会轻易的将该地块拱手相让，未来的土拍上或许会经历一番龙争虎斗。对于其他的房企来说，要想竞得该地块可能需要翻过前面的“五座大山”。

F4趣味图

目前合肥最热门的地块非滨湖莫属，环湖CBD板块土地稀缺，启动板块已经饱和，目前省府板块是“群雄汇聚”，金融板块更是“一地难求”。旭辉在五月末的土拍中也是力压群雄，最终首进滨湖，进驻滨湖也逐渐成为一个房企打响知名最直接的途径，“宝剑当然需要掌握在强者的手中”，作为合肥的房企不在滨湖拿到项目怎么进一步提高知名度呢？