近日，楼事君在朋友圈看见美的金科郡售楼部即将开放的消息，决定提前去售楼部一探究竟。

目前新站区3家纯新盘已有2家在上周抢先首开，分别是樾溪臺、学林春晓，据说去化结果都一般。这样算的话就只剩下美的金科郡还未上市，不过也传言首开在即，至于到时首“站”能否成名楼事君拭目以待。

美的金科郡官方海报

这几天合肥明显进入盛夏时节，外部气温高达35度。一大早，楼事君就从政务区出发，乘坐105路转地铁2号线再转303路，历时3个小时终于来到了目的地附近——对于市区上班一族来说，往返路途还是有点远的。

20分钟一趟的303路站点

在梦溪小城站下车之后，楼事君还走了2公里才来到大众路边，看到了美的金科郡的指示牌以及一条长长的通道，通往营销中心。根据该项目事先在网上的备案资料，我们可以得知，美的金科郡离大众路还有一段距离，前面应该是规划的合肥市九中新区。

美的金科郡入口处指示牌

但从现场的种种迹象来看学校并未动工，甚至连围挡都没有，该学校计划2019年10月开工建设，2021年8月完工，建成后，将是新站区第一所公办普通高中。

通往售楼部的慢慢长路

楼事君沿着长长的绿色通道，大约走了500米才看到一个郡生活示范区的指示牌，但是依旧没有见到售楼部，而这个绿色通道的围挡就是沿着地铁3号线竖立的。

郡生活示范区指示牌

于是楼事君大约又走了500米，终于看到不远处有一工地正在热火朝天的施工，边上还有密密麻麻的高压线。

靠近高压走廊的项目工地

美的金科郡一期项目简介

走近一看原来是美的金科郡的一期项目，该项目别名叫美科公馆，可以看出项目一期开建高层9#、12#、13#、14#、15#、16#、17#楼，预计首开楼栋很有可能就在这几栋中间。此外，工地现场无人看守，但出于安全的考虑楼事君并未进入工地。

紧邻地铁3号线的售楼部

接着往前走了300米，楼事君终于看到售楼部，写有美的金科郡五个烫金大字的指示牌矗立在不远处。

美的金科郡售楼部指示牌

在进入售楼部前，楼事君拾级而上穿过了蜿蜒曲折的景观示范区。

景观示范区入口

营销中心指示牌

正在忙碌的工人

在景观展示区内，楼事君看见有许多工人正在忙碌地进行地砖铺设，示范区内树种全冠移植基本到位，可以想象未来这里将是时令花卉构筑唯美意境，丰富的景观小品、风雨连廊，叠水重影让整个园林疏密结合，可谓是休闲、舒畅的自然之地。

售楼部门前地砖还在铺设

值得一提的是，美的金科郡售楼部是铜门的设计，典雅而沉稳，内敛而不失风度，符合东方文明特色的景观特征。

在推开厚重铜门的一瞬间，楼事君突然感到一丝凉意，原来售楼部开着空调，新空调果然冷气十足。

焕然一新的售楼部前台

走进内场，楼事君发现整个售楼部已软装完毕，典型的新中式风格，当下最流行的，它完美地融合了传统中式风格和现代风格的特点，兼具中式韵味和现代艺术，既满足了现代人对于中国传统文化精神的追求，又符合现代人的审美品味和生活习惯。

而此刻的售楼部空无一人仿佛在静静地等待着开放的那一天。

售楼部待客区

售楼部签约中心

让楼事君感到眼前一亮的是，签约中心旁边还有个儿童活动区，这在以往的售楼部里并不多见，在让客户感受到家一般温暖的同时，也能大大增加停留时间，以便客户更好地了解项目。

儿童活动区

下面重点来了，在前台的右手边是项目沙盘，和两块巨大的壁挂显示器，未来这个显示器肯定有一块是要放映项目区位图的。

项目区位图

沙盘和壁挂显示器

从沙盘上可以看出，该项目规划有30栋高层住宅楼（21栋高层，9栋洋房）、6栋商业、1所幼儿园、6栋配套用房。而现场沙盘目前只做了一期和二期楼栋。

项目沙盘近照

在沙盘的右边，美的金科郡售楼部还单独开辟了智慧健康生活体验馆，体验馆内集合了各种人性化与智能化的小细节，如智能门锁、四路场景控制器、一键报警器等。

客户可用手机一键定制所需模式，轻松掌控生活。

智慧健康生活体验馆

生活馆总目录

精工品质缔造者单元

厨房智能水电介绍

智慧家居介绍

在逛完美的金科郡的智慧健康生活体验馆后，楼事君从后门而出，发现依旧有许多工人在忙碌着，按照目前的进度，现在售楼部只剩下景观示范区，还有部分绿化和路面在整修，7号开放应该是没有问题的。

售楼部后景实拍

交通方面：位置上看，美的金科郡与地铁3号线的始发站“相城路站”口，仅距离约50米，出门基本只需要走约1分钟的时间就能到地铁口，属于名副其实的“纯地铁房”。

这也是该项目对外宣传的最大亮点，但是去现场实地查看时，楼事君发现始发站原来是在地面高架上，所以靠近始发站的几栋楼对于后期入驻的业主来说可能会有噪音影响。

该区域目前公共交通还是比较欠缺的，离项目最近的公交车站也有2公里左右的路程，而且都是发车慢、停运早、线路少很不方便。

合肥地铁3号线走势图

教育资源方面：项目北边一路之隔，就是正在建设占地214亩的合肥九中新校区，据说建成后，现有合肥九中将整体搬迁至此，然而这并不能弥补该项目义务教育的短板，因为高中并不就近入学，还是要考试的。

根据昨天教育局最新公布2019新站学区划分，美的金科郡学区确定，小学是合肥市关进小学，初中是合肥庆平希望学校。而这两个学校距离项目都要将近5公里。新站的教育本就薄弱加上路程又远，所以说目前学区一般。

项目学区公布

现在唯一能指望的就是，该项目南侧据说政府规划了小学和初中，还自建4000平米15班制特色幼儿园，以后看能否重新划分学区，到时就离家近些。

商业配套方面：目前除了美的金科郡自带的6栋沿街商业之外，还临近约正荣悦都荟12万㎡的大型商业综合体（待建中），相当于2个国购广场的大小，集商务、商业全业态为一体。

所以说目前周边没有什么像样的商业配套，都在兑现中。

正荣悦都荟

医疗方面：目前项目周边有三所大型专业医疗机构——安徽医科大学第四附属医院，安徽首家数字化全科医院（京东方医院），安徽中医药大学中西医结合医院（规划中），都在10公里之内，驱车还是可以的。

安徽医科大学第四附属医院

美的金科郡项目西侧高压线，北侧地铁3号线高架桥，优劣势明显。规划的一站式教育（幼、小、初、高）和周边的商业配套仍在建设兑现中，所以只能说未来可期。

其周边的保利罗兰香谷、正荣悦都荟楼面价在7300+元/㎡，销售均价在1.45万+/㎡，而美的金科郡楼面价5700元/㎡左右，拿地成本要低些，所以说想要入住新站区的朋友还是可以关注一下的。