周三合肥土拍才刚刚过去，虽然没什么亮点，但是由于5月底还有一场土拍，从目前掌握的情况来看这一次只能算先暖暖场，有点感觉像大战前的黎明静悄悄。

5月15日土拍汇总图

另一边，已经拿地的开发商也没闲着，正在抓紧推进项目，预计五月底和六月初将有一波新盘首开入市。

据楼事君不完全统计，本周开发商主要活动有，周六，高新区中南樾府加推16号楼；淝河片区锦绣龙川样板间开放；四里河合景庐月湾二期：映月湾产品发布会；新站地铁盘学林春晓售楼部开放；瑶海三十埠融悦四季产品发布会。周日，滨湖绿城招商诚园产品发布会（发布会之后应该会正式出备案价）。

下面楼事君就对其中即将首开的楼盘重点盘点一下。

这周六上午，学林春晓号称“合肥首座雨幕示范区”即将开启。这也就意味着该项目的售楼部将正式对外开放，离首开又近了一步。感兴趣的朋友到时可以收看我们的图文直播。

官方宣传海报

据了解，学林春晓由金科、旭辉、禹洲三家房企合作开发，引入国家一级物业——上海永升物业，规划18栋高层和10栋洋房，容积率1.8。

该项目最大的亮点是纯正地铁盘，离3号线幼儿师范站仅约300米，步行不到5分钟。自建15班制幼儿园，与关井小学、庆平中小学、台湾康桥国际学校、合肥九中等相邻，周边教育和居住氛围比较浓厚。

项目区位图

目前，项目正在验资，预计5月底首开小高层23#、23A#，洋房13#，共168套房源。其中，小高层户型面积为92-97㎡，洋房为110㎡。

项目规划鸟瞰图

此外，目前纯新盘方面，2018年新站区仅成交3宗住宅地块，分别是银城旭辉樾溪臺、学林春晓以及美的金科郡，均主打刚需客群。而在这三盘中学林春晓无论是拿地还是案名公布都要早于其余两盘所以首开还是蛮有优势的。

2018年11月23日，上海大发首进合肥，一举拿下瑶海E1805（合肥融悦府）和瑶海E1806（合肥融悦四季）两宗地块，这两宗地块属瑶海龙岗板块。

这周六瑶海三十埠融悦四季将举行产品发布会，该项目位于长江东路以北、半塔北路以东，楼面价6647.69元/㎡，项目共规划533套房。

项目规划鸟瞰图

瑶海大发E1806地块（合肥融悦四季）由大发与长安联合开发。瑶海大发E1806地块面积约为94㎡、104㎡、112㎡，均价1.28万元/㎡左右，为刚需快销盘。

项目总平面图

该项目最大卖点是：紧邻城市主干道——长江东路，坐拥合肥地铁2号线，距三十埠站站点约200米，交通相当便利。

龙湖瑶海天街位于合肥融悦四季西南侧，仅一路之隔，待天街项目建成后，周边居民购物、娱乐等休闲方式也将多样化，商住氛围也愈发浓厚。

合肥融悦四季周边新楼盘主要分布在长江东路以南，有龙湖、中梁、新城、安建、文一等房企的新项目，未来产品销售竞争激烈。

项目高层效果图

而瑶海大发拿下的两宗地块，分别参照周边文一云溪湾、龙湖春江郦城的项目，预计价格会在1.3-1.4万左右。

据楼事合肥小道消息，上海大发目前在合肥仅有的两个项目，预计6月份首开。其中公园天著项目年销售指标11个多亿，长安融悦四季项目销售指标7个多亿。

而合肥融悦四季价格预计在1.28万/㎡，具体还是要等官方宣布。

本周最火的恐怕就要属周二绿城招商诚园备案信息在合肥发改委官网发布后又被撤回的事件了。

备案撤回前截图

从图上我们可以看出，滨湖区纯新盘绿城招商诚园首次备案，备案房源为G1#、G2#、G3#、G5#、G6#、G7#、G8#、G9#、G10#、G11#，共10栋楼754套精装高层房源，总均价23299.85元/㎡(毛坯18999.85元/㎡，装修费4300元/㎡)！

所以说，首开高层2.2万/㎡!后期小高层要卖2.4-2.5万/㎡！

随后，备案撤回。引发很多业内人士和购房者的猜想。

绿城招商诚园高层2.0示意图

关于大家比较关注的问题，楼事君也咨询了相关人士，得到的回复是：

之所以备案价公布又撤回了?是因为还没到公布价格的时候，19号有个产品发布会应该会公布价格。

至于价格和备案价是否会有出入？该名人士表示，应该不会有什么出入。

值得一提的是，楼事君还了解到，此次一下备案10栋楼，首开5栋楼性价比还是比较高的，均价在2.2万/㎡左右，后面几栋小高层房源价格会高一点，均价在2.4-2.5万/㎡左右。

项目高层目前正在验资，验资金额50万，目前验资已超500组。预计6月份中旬首开5栋精装高层G1#、G2#、G5#、G8#、G9#，面积102-125㎡。

绿城招商诚园项目鸟瞰图

据悉，该项目占地约225亩，共计规划2200多户组成，其中有20栋高层、29栋洋房，其中高层楼层基本在15层、20层、22层，以及少量的28层。

已经出炉的4大户型有：建筑面积约125㎡三室两厅两卫、约102㎡三室两厅一卫、约123㎡三室两厅两卫、约113㎡三室两厅两卫。

绿城招商诚园户型

绿城招商诚园户型

绿城招商诚园户型

绿城招商诚园户型

“金三银四”已经宣告结束，5月应势而来。回首4月25日和26日两天的合肥土拍，可见土拍热度依然不减。现场不乏出现几十家房企“抢”一宗地块的盛况，滨湖、长丰等区域甚至出现了摇号拿地的情况。

而此次周三的土拍结果也符合预期，5月30日的土拍才是本月合肥土地市场的重中之重。蜀山区、滨湖区再推黄金地块，空港新区出让特色商业街区地块，好戏还在继续。