房企业绩呈梯队化，外来房企年底发力足

2020年1-12月，典型房企的业绩座次确定，碧桂园、恒大和文一的前三甲优势明显，4-7名也已拉开了业绩差距，除此之外，15和16名之间存在10亿元以上的业绩“断层”，TOP30房企出现“三段式”的业绩梯队。年底房企业绩冲刺力度较大，其中，外来房企普遍表现更为突出，前十中仅文一为本土房企，百亿区域达到10家。

碧桂园全年累计业绩已达358.6亿元，继续领先安徽省内各大房企。全年Top10的业绩门槛值突破百亿大关，TOP10房企销售金额占TOP30比例为57%；TOP30门槛值突破50亿元，TOP30房企业绩总和达到3368亿元。

表：2020年1-12月安徽省各梯队房企销售门槛及业绩占比

楼市调控力度较弱，规划发力“箭在弦上”

随着滁州、六安、蚌埠、淮南、淮北、阜阳、亳州、宿州等地的城镇落户限制全面放开，安徽省内的城镇化进程进一步加快，甚至在芜湖湾沚区针对农业户籍居民进城购房的予以1-2万元购房补贴，充足的人口基数成为房地产市场容量的有力支撑。

除此之外，合肥对高层次人才认定后的租房、购房、税收等层面予以不同程度的补贴及政策支持。合肥、阜阳等地上调职工缴存最高贷款额度，贷款期限延长至30年。

省内政策调控力度较弱、频次有限，为整体市场的稳定发展创造条件。而在省内十四五规划中将通过构建“一圈五区”规划实现发展提速，深入对接长三角，促进区域改革创新、产业转型，为房地产市场的价值突破创造空间。随着多项对外交通规划利好的兑现，安徽省多城对外通达性提升，与长三角联系更趋紧密。其中包括2020年6月通车的商合杭高铁，12月开通运营的合安高铁等。

省内分化加剧，合肥都市圈及皖北片区较好

2020年安徽省房地产开发积极性走高，皖北城市房地产依赖度处于高位，但皖南开发热度相对较低。全省土地供应量减质优，致使房企投资积极，各区域成交地价走高，皖中及合肥涨幅较为明显。

外来房企拿地占比持续扩张，占比超80%，较2019年提升15个百分点。一线品牌房企成为合肥布局主力，土拍市场竞争加剧，进入门槛提升。全年拿地面积超过300万方的房企包括招商（685万方）、龙湖（573万方）、碧桂园（339万方）和中海（323万方），本土房企生存空间被挤压。

全省商品住宅整体呈现量价平稳的态势，但分化明显。合肥的成交量价逐步提升，省内占比扩大，“此消彼长”之下，其余地级市的市场份额出现缩减。

合肥市场来看，滨湖、包河及新站为全市流量支撑，政务、滨湖为价格高地，高价楼盘集中，成交均价突破2万元/㎡。合肥内部分化同样明显，滨湖供求占比仍居高，包河成交占比提升，新站成交占比缩减。

整体而言，合肥目前首改产品成交占比逐渐上升，90-110㎡的成交占比达45%，其中，新站、肥东等地同质化产品多、去化相对较慢，库存压力较大；而滨湖、经开等区域大面积产品供应积极130㎡的成交占比超3成，新盘的热度较高，可售货量不足，补货空间较大。

省内其余地级市的整体新房供应量价出现上扬，但成交量下滑，皖北供求集中，但成交占比缩减，皖南成交占比扩张，但去化表现不足。其中，皖北片区的宿州、亳州等地为流量市场，需求稳定，芜湖、马鞍山等环南京片区成交同比增长。

由于四季度的地级市热度普遍下行，且房企在“三道红线”之下加快回笼资金的意愿较强烈，客户购房积极性低位，房企开启大幅优惠，“以价换量”现象突出，95折成为普遍的折扣区间。

合肥迈入“万亿俱乐部”，安徽迎来发展新格局

作为长三角一体化重要城市的合肥，在今年将实现GDP破万亿。目前合肥坐拥全国科研实力最强的中国科技大学，且引进投资一大批高科技产业，京东方、长鑫等都是国内高技术企业的龙头，在全力攀登的拼搏精神引领下，合肥将“带领”安徽全省迎来发展新格局。合肥当前目标为全力打造现代化中心城市，高起点建设合肥滨湖新区，并朝着国家中心城市发展。除此之外，其他地级市的政府支持发展方向也已明确：

小结

随着国内疫情有序恢复，传统的“返乡置业”或将在2021年春节假期集中释放，因此，在新年之初供货前置，抓住潜在销售窗口期成为当前安徽房企重要的任务。从2020年国庆假期的部分城市热销情况来看，返乡置业的需求依然强烈，且释放空间仍较充足。在“限价保量”的中央调控主基调之下，价格上涨空间将与省内规划发展同步，“流量稳定”的安徽市场对典型房企而言仍将是个助力规模成长的重要支撑来源。

当前外来房企补货力度加大，对本土房企在2021年的业绩表现将带来较大挑战。因此，产品品质的提升、多元拿地能力的加强等方面将进一步成为未来竞争的关键因素。

告别2020，迎接2021，安徽市场将在“十四五规划”元年释放新的机遇与价值。