地产界素有“金九银十”之说，这也预示着九月份和十月份地产界会进入销售的旺季。如今九月来袭，楼市号角已吹响，据不完全统计合肥本月超57盘入市，最低价格更是低至7103元/㎡，下面就给大家盘点一下。

本月滨湖区加推的楼盘中F4（滨湖荣盛华府、绿城招商诚园、新城滨湖云境和金鹏壹品天成）同台竞争，由于区位优势及配套基本相同，所以价格及品牌成为购房者选择的最大因素。

F4的高层毛坯均价在19000元/㎡，荣盛华府高层是毛坯交付，绿城招商诚园高层是精装交付（装修标准4300元/㎡），新城滨湖云境高层精装交付，金鹏壹品天成毛坯交付，四家竞争也是非常激烈的。

蜀山区本月加推的楼盘有4家，董铺湖板块的御璟江山目前在售仅少量的洋房和别墅，整体价格相对较高，适合改善类型的客户。靠近主城区的金隅南七里目前在售也仅是少量洋房。

8月份徽创君泊首开，去化70.74%，本月再次迎来加推，由于目前木有什么配套，16800元/㎡的价格卖得是董铺湖的板块优势。与徽创仅一路之隔的丽丰璞羽山项目高层销售已进入尾声，目前180㎡-330㎡的别墅正在加推。

高新区也是合肥具有发展潜力的地区之一，高新区的楼盘主要分为蜀西湖板块和北雁湖板块，本月高新区加推的楼盘均位于蜀西湖板块，中南樾府由于走量，经过多次的加推去化结果也是较为可观的，本月再次迎来加推。祥源金港湾和世茂国风本月也再次加推，对于入驻高新区的人群来说，可选择的余地还是有的。

庐阳区本月加推的楼盘有4个，均价在20000元/㎡以上。由于庐阳区是合肥的教育强区，合景映月湾、融创长江一号、国贸天成、万科森林公园本月均迎来加推，高层均价在20000元/㎡，国贸天成和万科森林公园均加推洋房。由于庐阳区是合肥老城区，享受完全的城区配套再加上住宅用地的日益减少，因此庐阳区的房价整体会在20000元/㎡以上。

包河区九月入市房源较多共有7个盘，龙湖景粼玖序主打的还是中央公园，龙湖项目销售方针就是不降价促销，因此龙湖的在售价格还是具有十足的参考价值。

高铁板块的锦绣龙川和时代领峯未来竞争将是相对激烈，不过由于锦绣龙川入市早，再加上拿地楼面价远低于时代领峯，未来的时代领峯的销售之路或将会异常艰难。金隅双子“金成府和大成郡”，金成府纯新盘目前正在验资，有望本月开盘。

经开区一直处于“房荒”状态，海尔云玺成为唯一的“香饽饽”，截止到目前，海尔云玺还未首开。海尔云玺从五月就爆出将要开盘，不过据内幕爆料，其项目一直未首开的原因是备案备不上去，甚至有的置业顾问等不及纷纷选择跳槽，到底海尔云玺什么时候能迎来首开呢？我们也持续关注。

瑶海区作为合肥房价的洼地之一，也成为刚需族首选的地区之一。9月份瑶海入市楼盘有6个，大发首进合肥的两个项目融悦四季和公园天著均迎来加推，融悦四季的8号楼由于靠近高压线去化之路较为缓慢，公园天著项目去化较为快速。

“明皇三杰”翡丽东方、文一锦门云栖新语和新力东园都是纯新盘还未入市，“三杰”中新力东园号称是最高端的，由于精装交付价格相对较高，翡丽东方预计本月首开。

新站区已成为合肥房源供应的主要阵地之一，本月合肥新站入市项目达到9个，高层的均价基本在14500元/㎡左右，随着今年地铁3号线的贯通，也将打通成功打通新站区域的“最后一公里”，正荣悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡、银城旭辉樾溪臺、学林春晓均成直接受益者。

高速中央公园紧邻合肥站，区位上是更靠近瑶海区的。旭辉公园府、招商公园1872位于职教城板块、旭辉公园里位于少荃湖板块。

肥东的楼盘可以大致分为两个区域，一是大众路周边，另一个是远离大众路，因为大众路和新安江路成为瑶海与肥东的分界线。

龙湖龙誉城和荣盛书香府邸两者产权是肥东，但是享受瑶海的配套，区别就是龙湖龙誉城是限价盘，去化速度较快。

新城云樾观棠位于二号线东段的延伸路上，未来随着地铁2号线的东延，该盘也有可能成为近地铁盘。远洋庐玥风景和华润紫玥台距离大众路与新安江路较远，因此价格也相对较便宜。

长丰县由于是县域产权加上远离合肥城区，因此整体的价格要相对更便宜。

在6个项目中，孔雀城时代北宸高层毛坯均价7103元/㎡，成为整个九月合肥入市房源中价格最低的，中梁华地辰阳府、都荟上城、万科公园大道都属于加推项目，高层的均价都在11000元/㎡。

其中纯新盘的入市的有2个，世茂云锦，该项目分为两期，售楼部已于8月开放；据楼事合肥独家爆料，北城·正荣府将于9月底首开。

肥西县加推的6个项目可以分为两类，中海嶺湖湾独占一档，其余五个盘归一档。

中海嶺湖湾位于肥西、经开、高新三区交界位置，紧邻北雁湖，加上肥西高层的限价、不限购及中海国企的品牌，可以说该盘被称为“神盘”，从首开到加推都是网上摇号，基本都是十分钟告罄，可谓一房难求，本月的加推信息，暂未公布。

高速时代御府、皖投国濱世家、金辉中梁优步学府三者享受同等配套，城建琥珀御宾府位于肥西县城，祥源花世界在肥西县城以南基本无法享受肥西县城配套。

都说“金九银十”，可是今年的“金九银十”的热度却没有想象那样火爆了。从土拍的“自持开始”到“二手房贷政策的调整”再到“房产中介诚信系统”，可谓是一环套一环，从开发商拿地到购房者到中介市场全部收紧“裤腰带”。

“金九”加推的57个楼盘，绝大部分都是持续走量，实行分销，想尽快脱手。可随着房地产的“政策收紧”，部分项目出现了优惠力度，这对于购房者来说无疑还是稍有优惠的，购房者可以在九月份选择自己感兴趣的区域和楼盘进行咨询询问，希望能够选到合适自己的。