楼小哥在写六月新盘入市的综述稿时，就已经对肥西县的新盘“中海嶺湖湾”印象颇深，在得知预计“本月中旬”首开的消息后，立马决定动身前往肥西，去看看这个北雁湖畔的“夏雨荷”……

从天鹅湖骑上哈罗到中海嶺湖湾项目现场，楼小哥花费了一个多小时的时间，在快接近该项目时，一座耀眼的白色古堡建筑映入眼帘，此行的目的地终于顺利到达。

售楼部的外围

目前售楼部正在进行装修和绿植栽培，不少工作人员往来进入，不少材料都堆放在路边。当楼小哥从售楼部正门进入时，最显眼的就属于面前“骏马奔腾”，这或许也是中海寓意自己的项目能“马到成功”。

马到成功

穿过“马到成功”便是面前这堵“屏风墙了”，遮挡了进去的视线，留下了一些期待的神秘感和部分想象的空间，不过墙体上的抽象壁画代表的是什么意思，楼小哥也是顿时觉得才疏学浅，看不懂其中的深刻寓意。

屏风墙

沿着左侧小路前进，穿过走廊，才能看到售楼部大门，果真是“别有洞天”。岭湖湾三个大字特别显眼，进入售楼部之前还有一个大约10米的走廊，据说两边以后会是那种小喷泉，水面与走廊持平，走廊两侧会布置彩灯，建成后应该还是蛮有特色的。

售楼部前景

在进门前抬头打量着眼前的这座“城堡”，整个售楼部形状呈现的类似于大写的英文“J”，上下共计4层，黑白相间的外立面更显庄重与气势，给人的第一印象犹如置身欧洲中世纪的城堡之中，感觉随时会迷失自我。

“J”型售楼部

整个售楼部的一层和二层是未来首开的展厅，目前正在装修之中，可能是楼小哥去的时间点过于偏早，目前内部还没有值得爆料的信息，项目沙盘仍未建，吧台只能看到雏形，会客区目前也不明朗。

正在装修的一层售楼区

未来的沙盘区域及吧台

沿着楼梯上二楼，二楼目前也在装修之中，装修的风格还是偏暖色系的，周围的围墙上都是中海在合肥的项目介绍。

售楼部二楼景观

在售楼部后面就是工地现场，楼小哥站在售楼部四楼远眺，目前整个项目还属于起步的阶段，部分楼栋地基已经清晰可见了，现场大型机械正在作业，工人正在有序施工之中。根据项目规划，目前正在建设的属于洋房部分，南侧的高层地块目前还没平整，由此可以预测建设的进度应该是先北边洋房再到南边的高层。

项目施工进度

中海嶺湖湾项目位于肥西县明珠大道与永和路交口的东南角，中海以总价12.45870亿元竞得，今年3月12日发布案名为中海嶺湖湾，紧接着开放城市展厅（砂之船奥莱山之馆和天鹅湖万达湖之馆），3月尾开始验资，据传目前验资超过2000组。据置业顾问爆料，嶺湖湾项目大概率在7月初首开，首开的9栋高层+1栋小高层共计604套，高层在15000元/㎡左右，洋房17800元/㎡左右。

规划图

中海嶺湖湾位于北雁湖南岸，与大蜀山相距5KM，位于经开、高新、政务三区交汇的位置，位置条件还是相对优越的。

区位图

交通方面：规划4号线南延再加上7号线，未来可能拥有双地铁口，周边目前还没有直达的公交，东侧最近的公交站台在桃花镇政府，需要步行5分钟，公共交通还有待完善。南侧的菖蒲路目前已经修建完毕，楼小哥建议在此购房的业主，最好拥有私家车。

南侧菖蒲路已修建完成

教育方面:自建幼儿园，据说周边有规划的学校，目前还是不得而知。项目东侧堰湖山庄靠近明珠大道有肥西县桃花镇中心学校，两者相距不到500米，具体的学区规划以政府公布为准。

桃花镇中心学校

商业配套：百大奥莱生活广场相距大约1KM，周边的商业配套还是较为缺乏的，北侧1KM是北雁湖，人居氛围还是相对浓厚的。中海品牌再加上物业管理优势，对购房者还是具有一定优势的。

奥莱生活广场

中海嶺湖湾的产证属于肥西，肥西产证不限购，低首付，首套2.5成，二套房3.5成，首付分别约34万、48万，这个投入成本较低，比买市区房源首付大约低15万。在乎市区产证的买房者可能会介意。

北雁湖规划的建设还是需要时间的，目前北雁湖的规划还不是很明朗，因此在建设速度上可能需要3年以后，才有红利释放；从规划来看，4号线与7号线地铁口是有商业综合体规划，未来配套商业还会有部分补充；加上北雁湖有图书馆等等场馆规划，综合配套有成长性。

北雁湖周边地块还有出让空间，这一定程度会拉升或者夯实房价天花板，也会让板块的发展形成更大的推动性。周边的金茂湾1.8万高层、洋房2万+，都是未来的对标价值，总体来看，肥西产证的中海嶺湖湾投资性很高，比较符合周边刚需低成本的置业或者改善。

不过这些都是理想状态，北雁湖周边存在较为密集的高压走廊，对该地区的升值还是存在一定影响的，另外规划的到具体实施也存在可变的因素，这些都是不可确定因素，因此现实和理想之间或许还是存在部分差距的。