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临阵大缩水!合肥成交6宗地累计揽金超15亿!金茂首进肥东!

  • 成交
  • 2019-10-31 17:41
  • 71769
  • 责任编辑:合肥事长
本次土地拍卖一如上次不温不火,除了涉宅用地不多且多为流拍地块之外,近期市场下行也给房企带来了更多的资金压力。对于房企而言,理性审慎比激进拿地不失为一种更稳妥的做法。

今年下半场的合肥楼市,明显比往年冷清了许多。

近期,土地市场更是频频上演着延期、流拍的戏码。今天原本计划推出16宗地,可就在拍卖前一天突然大规模随水,一下子锐减为7宗地,涉宅用地也由原来的13宗变成了4宗

据统计,本次共计推出7宗地,出让总面积达632.07亩,经现场多轮竞价,合肥拍地当天成功出让6宗地,累计揽金约15.314亿!

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今日土地拍卖成交结果一览

今日拍地结果:

· 万兴以总价4.715亿元竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块,居住单价1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米,溢价率12.65%。

· 徽创以单价1254万元/亩,总价4.63131亿元竞得庐阳N1902地块楼面价8549.96元/平米,溢价率29.95%。

· 金茂以单价720万元/亩,总价3.67934亿元竞得肥东FD19-16地块楼面价5399.97元/平米,溢价率10.77%。

· 36号以单价120万元/亩,总价1.00248亿元竞得包河区S1912号地块楼面价1199.99元/平米,溢价率0.00%。

· 78号以单价120万元/亩,总价0.22944亿元竞得包河区S1911号地块楼面价818.18元/平米,溢价率0.00%。

· 合肥产投集团以单价40万元/亩,总价1.05756亿元竞得长丰CF201920地块楼面价500.00元/平米,溢价率0.00%。

· 肥东FD19-17地块未达底价流拍,现场最高报价700万元/亩,楼面价5249.97元/平米。

今日拍地看点:

1、本次拍地原计划推出16宗地,结果在拍地前一天大幅缩水,临阵锐减为7宗地,疑似多宗地参拍人数不足。

2、本次出让的庐阳N1902号地块与高新区AL-2-1、2号、3号地块,均是上月底流拍地块。当时庐阳地块楼面价叫到了7574.96元/㎡,高新地块楼面价叫到了9749.95元/㎡。

3、开拍之前,肥东16、17号地块和庐阳1902号地块比较热门,意向房企都在4家以上,不乏万科、中海、金地、金茂等大牌房企。

4、万兴在高调拿下高新地块之后正式对外开启项目招聘,招聘岗位涵盖项目经理、生产经理、技术经理、销售总监、策划主管等职位。

5、本次土拍历时45分钟结束战斗,3宗非居住用地全部以底价成交,溢价率0%;4宗居住用地除FD19-17地块流拍外,成交溢价率普遍不高,并没有出现太多竞价胶着的场面。

今日涉宅用地盘点:

庐阳区N1902号地块(竞得房企:徽创)

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徽创竞得庐阳N1902地块

庐阳区N1902地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北,总占地36.9323亩,规划为住宅用地,容积率≤2.2。地块临近华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府、半岛公馆等小区,居住氛围较为浓厚。

整体来看,环境方面,东边有菱湖公园、西边有大房郢水库等;教育方面,临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校;交通上,距离在建中的地铁5号线丽水路站的直线距离不足1公里。

不过区域无大型商业配套,2公里内有在建的苏宁广场;周边环境存在一定不利因素,有高压线、变电站、电厂等。

在 9月27日的土地拍卖中,庐阳N1902未达底价流拍,最高楼面报价7574.96元/平米。此次徽创比上次报价上浮了约1000元/平左右,溢价率29.95%。

高新区AL-2-1、2号、3号地块(竞得房企:万兴)

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万兴竞得高新区AL-2-1、2号、3号地块

高新区AL-2-1、2号、3号地块位于高新区科学大道以东、合欢路以南,交通路网发达、周边配套醇熟。该地块紧邻科学大道,距离在建的地铁4号线科学大道站的步行距离在1.3公里左右。

地块区域优势明显,但不利因素也有很多。一方面,项目旁边有两条高压线走廊,对居住环境存在着一定影响,另一方面,地块占地面积金90亩,但实际规划中居住占地仅有30.237亩,建设成本很高。

该宗地块从7月份就开始频繁入市,不过房企热情一直不高,上次流拍时现场最高报价达到了1300万元/亩。此次万兴以1380万元/亩,居住楼面价10349.95元/平米成交,几乎是贴着底价拿下,溢价率13%。

肥东FD19-16地块(竞得房企:金茂)

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金茂竞得FD19-16地块

FD19-16地块位于撮镇镇大彭路与女山湖路交口东北角,规划为住宅用地,总占地51.102亩,容积率≤2.0。地块位处泛龙岗板块,东侧有华润紫玥台、美好上院等新盘在售

交通方面,地块距离规划中的6号线东风大道站约1公里,属于近地铁盘。教育方面,西北侧有48中肥东校区和师范附小。该地块也存在着一定不利因素,从地图上能看出,周边有物流园、还有建材城,居住环境不是特别理想。

该地块起拍价650万/亩,最终金茂以总价3.679亿竞得,住宅楼面价5399.97元/㎡,溢价率10.77%未来入市价参考华润紫玥台、美好上院,预计在1.2万/㎡左右。

肥东FD19-17地块(未达底价流拍)

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FD19-17地块未达底价流拍

FD19-17地块与FD19-16地块仅一路之隔,总占地面积达87.113亩,容积率≤2.0,参考地价650.00万元/亩,最高限价840万/亩。

今日现场最高报价达到了700万元/亩,楼面价5249.97元/平米,比FD19-16地块住宅楼面价低了150元/平左右。楼事君大胆猜测,再往上报一点估计就能成交了。

—— 结语 ——

本次土地拍卖一如上次不温不火,除了涉宅用地不多且多为流拍地块之外,近期市场下行也给房企带来了更多的资金压力。对于房企而言,理性审慎比激进拿地不失为一种更稳妥的做法。

如今10月已经完结,据官网信息显示,11月共计有24宗约2875亩地块出让,其中不乏滨湖BH2019-06等优质地块。好的地块从来不缺竞争者,预计11月将会有一场竞拍好戏。

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